Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier, mais êtes débordé par la complexité du marché et le temps nécessaire à la recherche ? Faire appel à un chasseur immobilier peut être la solution. Ce professionnel de l’immobilier facilite la recherche d’appartements et de maisons en prenant en charge les démarches pour ses clients. Découvrez dans cet article les avantages de cette profession méconnue qui gagne pourtant à être connue.
Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ?
Un chasseur immobilier est un professionnel dont la mission principale est d’aider les clients à trouver le bien immobilier qui correspond parfaitement à leurs critères et à leur budget. Il prend en charge l’intégralité du processus de recherche, depuis la définition des besoins jusqu’à la signature du compromis de vente en passant par les visites et les négociations. Le chasseur immobilier agit ainsi comme un intermédiaire entre l’acheteur et les différents acteurs du marché (agences immobilières, notaires, particuliers).
Les avantages de faire appel à un chasseur immobilier
Faire appel à un chasseur immobilier présente de nombreux avantages :
- Gain de temps : le chasseur effectue toutes les recherches à votre place, vous évitant ainsi d’avoir à consulter des centaines d’annonces et à passer des heures au téléphone avec les vendeurs et les agences immobilières. De plus, il organise les visites en fonction de vos disponibilités et vous accompagne lors de celles-ci.
- Connaissance du marché : un chasseur immobilier possède une excellente connaissance du marché local et des prix pratiqués. Il est ainsi en mesure de vous orienter vers les biens qui correspondent réellement à vos critères et à votre budget, évitant ainsi toute déconvenue.
- Expertise technique : le chasseur immobilier est un véritable expert en matière d’immobilier. Il est capable d’évaluer la qualité d’un bien, de repérer d’éventuels défauts ou problèmes (humidité, mauvaise isolation, etc.) et de vous conseiller sur les travaux à prévoir. Il peut également vous informer sur la réglementation en vigueur et les démarches administratives à effectuer lors de l’achat.
- Négociation : le chasseur immobilier est un négociateur hors pair qui saura défendre vos intérêts auprès des vendeurs et des agences immobilières. Son objectif est de vous obtenir le meilleur prix possible pour le bien que vous avez choisi.
Le processus de recherche
Le travail du chasseur immobilier commence dès la première rencontre avec son client. Il établit alors un cahier des charges précis qui liste l’ensemble des critères du bien recherché : type de bien (appartement, maison), superficie, nombre de pièces, localisation, budget, etc. Ce cahier des charges servira de base à la recherche du chasseur immobilier.
Le chasseur immobilier se met ensuite au travail en effectuant des recherches approfondies sur le marché local. Il consulte les annonces immobilières, contacte les agences et les notaires, et se rend sur le terrain pour visiter les biens susceptibles de correspondre aux critères de son client. Une fois qu’il a identifié plusieurs biens intéressants, il organise les visites avec son client.
À l’issue des visites, le chasseur immobilier conseille son client sur le bien à choisir en fonction de ses critères et de ses besoins. Il évalue également la qualité du bien et estime les éventuels travaux à prévoir. Si le client décide d’acheter un bien, le chasseur immobilier l’accompagne dans toutes les démarches administratives (rédaction du compromis de vente, obtention du prêt immobilier, signature chez le notaire) et négocie le prix du bien auprès du vendeur ou de l’agence immobilière.
Les frais d’un chasseur immobilier
Les honoraires d’un chasseur immobilier sont généralement calculés en pourcentage du prix d’achat du bien. Ils varient en fonction des prestations proposées et des résultats obtenus (négociation réussie, délai de recherche raccourci…). En moyenne, ils se situent entre 1% et 4% du prix d’achat hors taxes.
Certains chasseurs immobiliers proposent également des tarifs forfaitaires, notamment pour les recherches de biens à louer ou pour des prestations plus spécifiques comme l’expertise d’un bien. Il est donc important de comparer les offres et de bien définir les missions que vous souhaitez confier à votre chasseur immobilier avant de signer un contrat.
En faisant appel à un chasseur immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet d’achat et d’une réelle expertise du marché immobilier. Grâce à ses compétences et à son réseau, le chasseur immobilier vous permet de gagner du temps et de l’argent en trouvant rapidement le bien qui correspond parfaitement à vos attentes. Un service sur mesure qui séduit de plus en plus d’acquéreurs.
