Les taxes foncières et d’habitation représentent une charge importante pour les propriétaires et locataires. Cependant, il existe plusieurs solutions pour réduire ces impôts locaux. Dans cet article, nous vous donnerons des conseils précieux pour alléger votre facture fiscale.
Comprendre la taxe foncière et la taxe d’habitation
Avant de chercher à diminuer ces taxes, il est essentiel de comprendre leur fonctionnement. La taxe foncière concerne les propriétaires immobiliers et est calculée sur la valeur locative cadastrale du bien. Elle finance les collectivités locales comme les départements et les communes, qui l’utilisent pour entretenir leurs services publics.
La taxe d’habitation, quant à elle, concerne les occupants d’un logement, qu’ils soient propriétaires ou locataires. Elle est également calculée sur la valeur locative cadastrale du bien mais prend en compte certains abattements en fonction de la situation du contribuable (nombre de personnes à charge, revenus, etc.). Cette taxe finance principalement les communes.
Alléger sa facture grâce aux exonérations et abattements existants
Pour diminuer le montant de votre taxe foncière ou d’habitation, vous pouvez bénéficier de certaines exonérations ou abattements. Voici quelques exemples :
- Exonération de taxe foncière pour les personnes âgées ou handicapées : si vous avez plus de 75 ans et que vos revenus sont inférieurs à un certain plafond, vous pouvez être exonéré de taxe foncière. Cette exonération s’applique également aux personnes titulaires de l’allocation adulte handicapé (AAH) ou de la carte mobilité inclusion mention « invalidité ».
- Exonération de taxe d’habitation pour les personnes âgées ou handicapées : les conditions sont similaires à celles pour la taxe foncière. Vous devez avoir plus de 60 ans, ne pas être soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et avoir des revenus inférieurs à un certain plafond.
- Abattement pour charges de famille : si vous avez au moins deux personnes à charge, vous pouvez bénéficier d’un abattement sur votre taxe d’habitation. Le montant varie en fonction du nombre de personnes à charge et du taux voté par la commune.
Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, n’hésitez pas à contacter votre centre des impôts afin de connaître les démarches à effectuer.
Réaliser des travaux d’amélioration énergétique
Effectuer des travaux d’amélioration énergétique dans votre logement peut également vous permettre de réduire votre taxe foncière. En effet, certains travaux comme l’isolation thermique, l’installation d’un système de chauffage performant ou encore la pose de panneaux solaires peuvent donner droit à des crédits d’impôt et à des exonérations temporaires de taxe foncière.
Par exemple, si vous réalisez des travaux d’économies d’énergie dans un logement achevé depuis plus de deux ans, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) à hauteur de 30 % du montant des travaux.
Sachez également que certaines collectivités locales accordent des aides financières pour ces travaux. Renseignez-vous auprès de votre commune ou de votre département pour connaître les dispositifs existants.
Contester le montant de sa taxe foncière ou d’habitation
Si vous estimez que le montant de votre taxe foncière ou d’habitation est trop élevé, vous avez la possibilité de contester cet impôt. Pour cela, il convient tout d’abord de vérifier les informations figurant sur votre avis d’imposition (valeur locative cadastrale, abattements, etc.).
En cas d’erreur, vous pouvez déposer une réclamation auprès du centre des impôts dont dépend votre logement. Vous devez effectuer cette démarche dans un délai maximum de deux ans après la mise en recouvrement du rôle (généralement indiquée sur l’avis).
N’hésitez pas à fournir des éléments justificatifs tels que des photos, des plans ou encore des attestations de voisinage pour appuyer votre demande. Le centre des impôts dispose ensuite d’un délai de six mois pour vous répondre. En cas de refus, vous pouvez saisir le tribunal administratif compétent.
Opter pour la mensualisation
Enfin, si vous souhaitez étaler le paiement de votre taxe foncière ou d’habitation sur l’année, vous pouvez opter pour la mensualisation. Cette solution ne permet pas de diminuer le montant total de l’impôt, mais elle facilite la gestion de votre budget en répartissant les charges sur 10 mois.
Pour mettre en place la mensualisation, il suffit d’en faire la demande auprès du centre des impôts ou du service des impôts des particuliers (SIP) dont vous dépendez. Vous pouvez également effectuer cette démarche en ligne sur le site impots.gouv.fr.
Ainsi, il existe plusieurs solutions pour diminuer sa taxe foncière et taxe d’habitation : bénéficier d’exonérations et abattements existants, réaliser des travaux d’amélioration énergétique, contester le montant de l’impôt ou opter pour la mensualisation. Il est important de bien s’informer sur les dispositifs en vigueur et de ne pas hésiter à se rapprocher des administrations compétentes pour faire valoir vos droits.
