Comment établir un budget efficace avant d’acheter un immobilier commercial

Acheter un immobilier pour usage commercial est un investissement important, une budgétisation efficace est indispensable pour éviter les erreurs coûteuses. Il est important de comprendre le coût total de l’achat pour voir comment cela affectera votre résultat. Voici quelques conseils qui peuvent vous aider à établir un budget efficace pour votre projet d’acquisition immobilière commerciale.

Gérer les coûts liés à l’acquisition d’un immobilier commercial

L’une des plus grosses erreurs budgétaires que de nombreuses entreprises commettent lors de l’évaluation de leur achat immobilier commercial est de ne pas avoir les connaissances indispensables des dépenses importantes associées à la transaction. Pour éviter une budgétisation potentiellement coûteuse, assurez-vous de prendre en compte ces facteurs :

  • Coûts d’achat: Les coûts d’achat comprennent plus que le prix de la propriété. Par exemple, vous devrez peut-être dépenser une somme importante pour les études d’évaluation environnementale et structurelle et la recherche de titre.
  • Les frais de clôture: La conclusion de l’accord implique généralement des droits de cession immobilière, des frais juridiques, une commission immobilière et, dans certains cas, une taxe de vente. Si vous avez une hypothèque existante, vous pouvez également avoir une pénalité pour remboursement anticipé.
  • Rénovations et réparations: Des rénovations peuvent être nécessaires pour rendre le site adapté à votre besoin. Vous devrez peut-être également effectuer les réparations majeures identifiées lors de l’inspection du bâtiment. Les travaux coûteux peuvent inclure le toit, les fenêtres, les fondations, le revêtement, la plomberie, l’électricité, le chauffage, la ventilation et la climatisation.

Avant d’évaluer le coût du travail, amenez un entrepreneur sur la propriété potentielle pour discuter des rénovations. C’est une bonne idée d’obtenir plusieurs devis pour les travaux de rénovation majeurs.

Gérer les coûts liés aux frais de déménagement

Il est également important de prendre en compte le coût du déménagement du mobilier, de l’équipement et des stocks, de l’installation des téléphones et d’Internet, de la fabrication d’enseignes, de la commercialisation de votre nouvelle adresse, du nettoyage de toute contamination du site ou des matériaux de construction dangereux et de la réparation de votre emplacement actuel pour le remettre dans son état d’origine.

Vous pourriez également faire face à des coûts pour résoudre les problèmes de permis et de zonage, les empiétements (structures qui traversent la propriété d’un voisin) et les servitudes (le droit d’utiliser une partie de la propriété d’un voisin) identifiés lors de la diligence raisonnable.

Les coûts d’exploitation

Vous devrez également déterminer vos coûts de fonctionnement de la nouvelle propriété et les revenus qu’elle générera. Les coûts comprennent généralement le financement, les services publics, les taxes foncières, les assurances et l’entretien et l’aménagement paysager et la gestion immobilière. Vous pouvez par exemple, demander au propriétaire les factures passées. Prenez en compte si vous utilisez l’espace différemment que l’occupant précédent. Par exemple, si seulement une partie de l’espace a été utilisée auparavant, votre facture de chauffage sera probablement plus élevée.