Dans le cadre d’un achat, d’une vente, d’une succession, il est nécessaire de connaître la valeur d’un bien immobilier autrement dit sa valeur marchande. Une estimation du juste prix doit être réalisée. Plusieurs critères sont à prendre en compte pour estimer la valeur réelle du marché. En principe, c’est l’offre, la demande qui vont déterminer le prix d’un bien, mais aussi sa qualité, sa localisation. Il est alors possible d’estimer le prix de son bien immobilier à Dinard grâce à Internet et de nombreuses villes sont aussi compatibles.
Une étape cruciale
Le vendeur n’a pas intérêt à surévaluer ou à sous- estimer la valeur de son bien immobilier. L’acquéreur a envie de réaliser une bonne affaire, de l’autre, le propriétaire souhaite vendre au meilleur prix. Souvent ce dernier a tendance à perdre son objectivité, car il est très attaché au bien. Il veut en plus réaliser une plus-value. L’acquéreur quant à lui aura tendance à scruter les moindres défauts afin de mieux négocier le prix d’achat. Entre les deux estimations, il y a le juste prix, celui qui permettra de vendre le bien dans les meilleurs délais. L’environnement, l’attractivité, la notoriété du quartier, la présence des commerces, des écoles, des transports, les perspectives de développement ont un impact sur le prix de vente.
Le simulateur en ligne
Aujourd’hui lorsque l’on veut vendre, on peut passer par ce genre d’outils. Il va se baser sur les critères que vous allez lui transmettre afin d’ajuster la valeur et définir un prix au mètre carré. Réaliser l’évaluation de son bien avec un simulateur est facile, rapide, efficace. On peut ainsi avoir une première idée de sa valeur réelle. Ces sites gratuits reposent sur des algorithmes puissants et utilisent des données immobilières à l’échelle du territoire, du quartier. Libre à vous ensuite de contacter un agent immobilier pour vendre le bien, vous aurez ainsi en main toutes les cartes pour réaliser une vente dans les meilleures conditions.
