Après la procédure relative au remplissage des formalités pour une location, l’état des lieux est l’étape suivante qui se veut être un acte capital. Ainsi, si l’état des lieux est important, c’est parce qu’il permet de faire certaines mises au point. Découvrez dans cet article quelques raisons de procéder à un état des lieux et les astuces pour bien réussir cette étape.
Que faut-il comprendre absolument sur l’état des lieux ?
Avant tout, il faut notifier qu’il est presque impossible de parler de la pratique de l’état des lieux sans faire référence à la loi ALUR. Il s’agit de la législation qui définit les conditions et en particulier les contours de la pratique de l’état des lieux. En effet, c’est une activité indispensable dans le processus de location d’un logement ou d’un appartement. L’objectif de l’état des lieux est de faire la description totale du bien immobilier en question en ce qui concerne l’état physique du logement. Selon la loi ALUR, cette procédure se réalise deux grandes étapes : on parle des états des lieux d’entrée et de sortie
État des lieux d’entrée
L’état des lieux d’entrée est l’étape qui suit directement l’étape de signature du contrat de bail d’un logement. C’est une période cruciale au cours de laquelle le bailleur et le locataire passent en revue les caractéristiques du logement concerné. Autrement dit, c’est une visite qui permet au locataire de prendre connaissance de sa nouvelle maison sur tous les aspects de cette dernière. La législation donne le droit au locataire de demander réparation des différents accessoires en défaillance au sein du logement avant d’intégrer. Dans le cas échéant, si l’état de l’appartement lui convient, il peut l’intégrer. L’état des lieux d’entrée marque le début du contrat de bail couronné par une avance. Un montant déposé par le locataire en guise de garantie de réparation des biens en cas d’éventuelle dégradation au terme du contrat.
État des lieux de sortie
À l’opposé de l’état des lieux d’entrée, celui-ci est la dernière procédure qui marque la fin d’un contrat de location. Si dans un premier cas, l’objectif est une visite, le second cas est une vérification (constat) des points de description notée au départ. Ici, ce n’est plus le locataire qui exerce son droit, mais plutôt le bailleur d’autant plus qu’il peut exiger une réparation de son logement ou des accessoires du logement qui sont dégradés. À défaut de la réparation des dommages causés sur le logement, le propriétaire fait le point des dommages et soutire les fonds de la garantie autrefois déposée par le locataire.
Que prend en compte l’état des lieux ?
Nombreux sont les points que prend en compte l’état des lieux qu’il soit d’entrée ou de sortie. Lors de cette activité, il est indispensable de considérer tous les éléments en présence dans l’appartement loué en occurrence les placards, les portes, les toilettes, la qualité du revêtement de sol et de mur, les fenêtres, les tuyaux de canalisation, l’installation électrique et autres. Il est principalement question de noter dans un cahier l’état de ces éléments afin d’éviter des problèmes à la remise des clés après l’inspection de sortie au terme du contrat de location.
