Le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle, avec un nombre record de transactions en 2022 et des prix en constante augmentation. La capitale, Lisbonne, se distingue par ses prix élevés, atteignant jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché effervescent. De plus, la qualité hétérogène des biens immobiliers nécessite souvent des travaux de rénovation. Les frais d’achat représentent environ 7 à 8% du prix de vente, et les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Cet article propose une analyse approfondie de cette tendance et offre des conseils avisés pour naviguer sur ce marché en pleine expansion.
Une dynamique du marché immobilier portugais sans précédent
Le Portugal est devenu un véritable pôle d’attraction pour les investisseurs immobiliers, grâce à son climat agréable, sa qualité de vie et ses avantages fiscaux. En effet, le pays a connu un record absolu de transactions immobilières en 2022, avec une hausse moyenne des prix de l’ordre de 1 484 euros/m². Ce phénomène s’explique notamment par la demande croissante d’étrangers attirés par les opportunités d’investissement dans l’immobilier résidentiel et commercial.
Cette envolée des prix est particulièrement marquée à Lisbonne, la capitale du pays, où les tarifs peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Les quartiers historiques et les zones résidentielles prisées de la ville connaissent une forte demande, et les biens immobiliers y sont souvent vendus à des prix record.
Impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
Alors que le marché immobilier portugais est actuellement en plein essor, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait freiner cette dynamique. En effet, la hausse des taux d’emprunt rend les crédits immobiliers plus coûteux et peut dissuader certains acheteurs potentiels. Toutefois, il est important de souligner que cette situation pourrait également inciter les investisseurs à se tourner vers des placements alternatifs, tels que l’immobilier de rendement ou les marchés financiers.
La qualité hétérogène des biens immobiliers et la nécessité de travaux de rénovation
Une caractéristique notable du marché immobilier portugais est la qualité hétérogène des biens proposés à la vente. En effet, il n’est pas rare que les acheteurs soient confrontés à des logements nécessitant d’importants travaux de rénovation. Ces travaux peuvent représenter un coût supplémentaire non négligeable pour l’acquéreur, mais offrent également l’opportunité de valoriser le bien et d’en tirer un meilleur rendement à long terme.
Sachant cela, il est primordial pour les acheteurs de bien s’informer sur l’état du bien avant de procéder à l’achat et de prévoir un budget conséquent pour les travaux éventuels. Il peut également être judicieux de faire appel à un expert en immobilier local, qui pourra conseiller sur la qualité du bien et estimer avec précision les coûts de rénovation.
Les frais d’achat et les conditions de financement
Lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier au Portugal, il est important de prendre en compte les frais d’achat, qui représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les droits de mutation, les frais notariés et les taxes d’enregistrement. Ils doivent être intégrés dans le budget global prévu pour l’acquisition du bien.
En ce qui concerne le financement, les banques locales accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’emprunt varient en fonction des banques et des profils des emprunteurs. Il est donc recommandé de consulter plusieurs établissements bancaires afin de comparer leurs offres et de choisir celle qui correspond le mieux à ses besoins et capacités financières.
Le marché immobilier portugais connaît une croissance impressionnante, avec un nombre record de transactions en 2022 et des prix en hausse constante. Toutefois, cette dynamique pourrait être ralentie par l’augmentation des taux d’intérêt. Par ailleurs, la qualité hétérogène des biens immobiliers nécessite souvent des travaux de rénovation, et les frais d’achat représentent une part importante du coût total. Les investisseurs étrangers doivent donc être prudents et bien informés avant de se lancer dans ce marché en pleine expansion.
