La construction d’une maison est un investissement onéreux. Ainsi, recourir à un financement externe s’avère nécessaire. Le prêt bancaire demeure la solution la plus classique. Toutefois, cette option dépend de plusieurs critères comme le revenu, les garanties ou encore l’apport personnel. Il faut dans ce cas prévoir des prêts complémentaires comme les prêts conventionnés ou les prêts relais.
Le prêt bancaire
C’est la première option pour financer la construction de sa maison. Le prêt immobilier est un prêt amortissable contracté pour une durée maximale de 30 ans. Généralement, le remboursement s’effectue mensuellement ou selon la possibilité de l’emprunteur. Il faut cependant retenir que les banques ne financent jamais le projet intégralement. Ils exigent souvent un apport personnel de 15% à 30% du montant total. C’est le principe du risque partagé.
Avant de faire sa demande, il est toujours recommandé de faire une simulation de crédit immobilier. Cela permet non seulement de gagner du temps, mais également de comparer les différentes offres de crédit immobilier. De cette façon, on peut déjà préparer son plan de financement et choisir la meilleure offre de crédit. À l’aide de la simulation, on pourrait en outre prendre connaissance des conditions ainsi que la liste des documents requis pour la demande.
Prêt conventionné et Prêt d’accession sociale
Le prêt conventionné suit le même principe que le prêt à taux zéro, c’est-à-dire, donner le moyen aux familles à revenu modeste d’avoir leurs propres maisons. Par contre, il ne nécessite pas de ressource au préalable et le financement pourra couvrir l’intégralité des dépenses. Sa particularité est qu’il permet également de financier un immobilier destiné à la location.
Par contre, le prêt à l’accession sociale exige des ressources. Il est très intéressant pour ceux qui veulent construire une maison neuve ou acheter un terrain, car le taux d’intérêt est très faible et révisable. Normalement, le taux ne dépasse pas 3,20%. De plus, la durée peut aller de 5 ans à 35 ans.
Le prêt immobilier fonctionnaire
Ce prêt est réservé exclusivement aux employés de la fonction publique. Il permet de financer l’achat d’un terrain et de faire construire une maison neuve. Le prêt présente de nombreux avantages compte tenu du fait qu’il est le moins risqué pour la banque. On peut ainsi bénéficier d’un taux relativement faible proche de 1% voire un cautionnement gratuit.
Comme les offres des établissements bancaires ne sont pas similaires, il est toujours préférable d’effectuer des simulations de prêt avant de faire son choix. Il existe toutefois quelques contraintes, car la construction à financer doit se trouver à 50 km du lieu de travail au plus. En outre, le financement couvre uniquement 35% du montant du projet. Il peut même varier selon la localité géographique ou le nombre de pièces prévues dans la maison.
