Vous projetez de construire une maison prochainement ? Contrairement à certains domaines, l’immobilier est fortement réglementé en France. À cet effet, il faut respecter plusieurs critères avant de parvenir à sa construction. De ce fait, quelles sont ces étapes ?
Les intervenants dans la construction d’une maison
Avant de citer les étapes de la construction, il est important de connaître les différents intervenants en la matière.
Pour commencer, le maître d’ouvrage est celui qui demande la construction, c’est-à-dire vous-même. Il se peut aussi que ce soit une entreprise, une association, etc. Enfin, il peut s’agir de votre mandataire.
Le maître d’œuvre, est par contre, un professionnel qui se charge de l’assistance et la coordination de la construction. Il ne construit pas la maison, mais va juste vous orienter. Comme tout travailleur, il est rémunéré par honoraires. Son recours n’est tout de même pas obligatoire.
L’architecte est celui qui établit le plan et l’emplacement du logement. Ce professionnel est important, puisque dans une construction, le plan est obligatoire.
Pour finir, les ouvriers regroupent les maçons qui édifient le logement.
Les étapes de la construction d’une maison
1. Le choix du terrain
Avant de pouvoir construire une maison, il faut d’abord posséder un terrain. Pour valoriser au mieux le logement, cet élément est important. Autrement dit, le terrain doit se positionner dans un endroit calme, avec un environnement habitable. Le meilleur emplacement pour un terrain est la périphérie. Cela permet de s’éloigner de la ville et de ses tumultes.
Par ailleurs, il faut bâtir la maison sur un terrain stable. Il faut donc l’aménager afin que sa surface soit la plus plane possible.
2. Construction d’un plan
Cette étape est cruciale, car elle va déterminer le design et la qualité de la maison. Il existe plusieurs manières pour l’établir. Premièrement, vous pouvez recourir à un architecte. Celui-ci va établir le plan, jusqu’au moindre détail. Il va également calculer les devis. Ce professionnel est fortement conseillé si vous avez une maison plus de 170 m². Deuxièmement, vous pouvez construire vous-même le plan de votre maison. Toutefois, vous devez maîtriser certains concepts. Vous pouvez faire appel à un professionnel pour vous aider. Troisièmement, vous pouvez acheter un plan préétabli en passant par un constructeur de maison. Cette méthode est plus rapide et efficace.
Les démarches administratives
Dès que le plan est terminé, vous pouvez enfin demander le permis de construire. Celui-ci est à demander auprès des services départementaux. Il requiert beaucoup de formalités et de procédures. Il est également obligatoire.
Par ailleurs, une assurance « dommage-ouvrage » est aussi obligatoire pour la construction d’une maison. Elle permet d’obtenir une réparation en cas de préjudice.
Enfin, il ne reste plus qu’à contracter avec les ouvriers et à construire votre demeure.
