La promotion immobilière ne s’est véritablement développée sur le territoire français que dans les années 1950 compte tenu de la forte demande de logements. Ainsi, en 2017, cet investissement immobilier a généré plus de 4 milliards d’euros comme chiffres d’affaires. Ce qui fait de la promotion immobilière l’une des branches importantes de l’économie française. Cependant, de quoi est-il réellement question et comment fonctionne ce secteur ? Comment sont financés les projets de promotion immobilière ? Lisez tout le décryptage sur ce domaine dans les lignes à suivre.
En quoi consiste la promotion immobilière ?
La promotion immobilière est un ensemble d’activités consistant à réaliser des opérations immobilières. En effet, le rôle principal des promoteurs immobiliers est de procéder à la construction ou à la réhabilitation des biens immobiliers. Ainsi, ces produits sont vendus à des acquéreurs qui sont en mesure de les habiter ou de les mettre en location en tant que propriétaires. Les biens concernés par cette activité sont entre les locaux commerciaux, les résidences de tourisme, les différentes opérations d’aménagement et les logements.
Il faut notifier qu’en matière de promotion immobilière, les logements, plus précisément les immeubles résidentiels, occupent plus de 85% de l’ensemble des transactions. Étant donné que les besoins d’un lieu de location ne cessent d’augmenter.
Le rôle du promoteur immobilier
Qui dit promotion immobilière fait forcément allusion à un promoteur immobilier. Ce dernier est responsable du fonctionnement du projet de promotion dans toute son entièreté. Surtout qu’il est le chef d’orchestre qui réunit les financements pouvant permettre de réussir et de mener à bien les activités. Il est question d’une société privée qui réalise souvent directement les opérations immobilières. Dans certains cas, elle peut mettre sur pied un statut juridique pour gérer spécifiquement chaque projet.
Le promoteur immobilier, en vue d’accomplir ses différentes missions, doit maîtriser certains domaines tels que le droit, la gestion locative et l’urbanisme. Il est chargé de mener les démarches administratives pour l’obtention des différentes autorisations relatives à chaque type de construction immobilière ou acquisition de biens.
Les phases essentielles d’un projet de promotion immobilière
Un projet de promotion immobilière contient diverses phases qui peuvent différer selon le type de projet envisagé. Néanmoins, de façon générale, certaines étapes peuvent être retenues. Il s’agit respectivement des enquêtes et de l’étude du terrain qui est à acquérir et de la recherche de financements pour réaliser et monter l’opération. Puis, le promoteur, avec l’aide de son équipe, procède à l’achat des travaux et au suivi chaque jour de l’opération immobilière.
En outre, après ces étapes, il faut procéder à la commercialisation de ladite opération. Ce qui peut nécessiter la maîtrise de certaines stratégies de communication ou de marketing. Et à la fin, il existe la livraison des biens.
Selon les circonstances et les conditions du déroulement de l’opération, le promoteur immobilier est lié à ses clients par l’un des trois types de contrats, à savoir :
- Le contrat relatif à la promotion immobilière ;
- Le contrat basé sur la construction de maisons individuelles ;
- Le contrat de VEFA.
Les sources de financement
Pour pouvoir réussir un projet de promotion immobilière, il faut des financements. Pour ce faire, le promoteur est tenu d’estimer ses besoins afin de savoir quelle somme est à prévoir. Il anticipe alors sur les prix probables de vente des biens dans plusieurs années. Ainsi, grâce à certains calculs, il arrive à déterminer la marge prévisionnelle.
Suite à cette procédure, il peut, de ce fait, solliciter l’aide de plusieurs sources de financement. Il s’agit généralement des banques, du financement par VEFA ou du financement participatif. C’est également possible pour lui d’y ajouter ses fonds propres pour financer l’opération.
Somme toute, la promotion immobilière est l’un des domaines d’investissement de l’immobilier qui génère assez de bénéfices. Ce projet se met en place par un promoteur immobilier et suit plusieurs étapes.
