Face aux enjeux environnementaux et à la nécessité de réduire notre consommation d’énergie, l’audit énergétique en copropriété s’impose comme un outil indispensable pour réaliser des économies et améliorer la performance énergétique des bâtiments. Qu’est-ce qu’un audit énergétique ? Comment se déroule-t-il ? Quels sont les avantages pour les copropriétaires ? Cet article vous apporte toutes les réponses.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
Un audit énergétique est une étude approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment. Il permet d’identifier les points faibles et les améliorations possibles, afin de proposer des solutions concrètes pour réduire la consommation d’énergie et améliorer le confort des occupants. En copropriété, cet audit concerne l’ensemble du bâtiment (parties communes et privatives) et doit être réalisé par un professionnel qualifié.
L’audit énergétique en copropriété est obligatoire pour les bâtiments de plus de 50 lots (parkings inclus) dont le permis de construire date d’avant le 1er juin 2001. Il doit être réalisé dans un délai de cinq ans à compter du 1er janvier 2012, soit avant fin 2016 pour les copropriétés concernées. Toutefois, il est vivement conseillé à toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille, de réaliser un audit énergétique pour améliorer leur performance énergétique et réduire leurs charges.
Comment se déroule un audit énergétique en copropriété ?
La réalisation d’un audit énergétique en copropriété se déroule en plusieurs étapes :
- Choix du prestataire : l’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié, qui possède les compétences et les certifications nécessaires. Il est important de comparer plusieurs offres avant de choisir le prestataire.
- Diagnostic initial : le professionnel réalise un diagnostic complet du bâtiment pour identifier les points faibles et les sources de déperdition d’énergie. Cela passe notamment par l’analyse des plans, des matériaux utilisés, de l’étanchéité à l’air et des équipements (chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire…).
- Mesures in situ : le prestataire effectue des mesures sur site pour vérifier la performance énergétique du bâtiment et détecter les anomalies. Cela peut inclure des tests d’étanchéité à l’air, des thermographies infrarouges ou encore des mesures acoustiques.
- Analyse des données : une fois toutes les données collectées, le professionnel analyse les résultats pour identifier les sources de déperdition d’énergie et déterminer les améliorations possibles.
- Rapport d’audit : le prestataire rédige un rapport d’audit énergétique, qui présente les résultats de l’étude, les préconisations pour améliorer la performance énergétique et un plan d’action chiffré. Ce rapport doit être présenté en assemblée générale des copropriétaires pour validation.
Quels sont les avantages de l’audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété présente plusieurs avantages :
- Réduction des charges : en identifiant les sources de déperdition d’énergie et en mettant en œuvre des solutions adaptées, les copropriétaires peuvent réaliser des économies sur leurs charges (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation…).
- Amélioration du confort : un bâtiment mieux isolé et mieux équipé offre un meilleur confort thermique et acoustique aux occupants.
- Valorisation du patrimoine : la réalisation de travaux de rénovation énergétique permet d’augmenter la valeur des logements et de faciliter leur vente ou leur location.
- Diminution de l’empreinte écologique : en réduisant leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre, les copropriétés participent activement à la transition écologique.
Exemples concrets d’améliorations possibles suite à un audit énergétique
Voici quelques exemples d’améliorations possibles suite à un audit énergétique en copropriété :
- Isolation des façades : une isolation thermique par l’extérieur (ITE) ou par l’intérieur (ITI) permet de réduire les déperditions d’énergie et d’améliorer le confort des occupants.
- Remplacement des fenêtres : des fenêtres à double ou triple vitrage offrent une meilleure performance énergétique et acoustique.
- Optimisation du système de chauffage : le remplacement d’une chaudière vétuste par un équipement plus performant (chaudière à condensation, pompe à chaleur, réseau de chaleur…) permet de réaliser des économies d’énergie.
- Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) : une VMC permet de renouveler l’air intérieur et d’évacuer l’humidité, tout en limitant les déperditions d’énergie.
Ainsi, l’audit énergétique en copropriété est un outil précieux pour identifier les sources de déperdition d’énergie et proposer des solutions concrètes pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Il représente un investissement rentable pour les copropriétaires, qui peuvent réaliser des économies sur leurs charges tout en participant activement à la transition écologique.
