Le bilan thermique d’un bien immobilier est une étape clé pour améliorer sa performance énergétique, réduire les factures de chauffage et augmenter sa valeur sur le marché. Dans cet article, nous vous expliquons comment réaliser un bilan thermique, ses avantages et les solutions pour optimiser l’efficacité énergétique de votre logement.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique ?
Un bilan thermique, également appelé diagnostic de performance énergétique (DPE), est une évaluation des besoins en chauffage et en climatisation d’un bâtiment, ainsi que de sa consommation d’énergie. Il prend en compte différents facteurs, tels que l’isolation, les systèmes de chauffage et de ventilation, l’exposition au soleil et la qualité des fenêtres. Cette analyse permet d’identifier les sources de déperditions thermiques et les points faibles du logement en matière d’économie d’énergie.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages :
- Réduire la consommation d’énergie : en identifiant les sources de déperditions thermiques et en mettant en place des solutions adaptées, il est possible de diminuer considérablement la consommation énergétique du logement. Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), une rénovation énergétique peut permettre d’économiser jusqu’à 50 % sur les factures de chauffage.
- Améliorer le confort thermique : un logement bien isolé et équipé d’un système de chauffage performant offre un meilleur confort en hiver et en été. Les occupants sont ainsi moins exposés aux variations de température et à l’humidité.
- Valoriser le bien immobilier : depuis 2011, la mention du DPE est obligatoire dans les annonces immobilières pour informer les acheteurs et les locataires sur la performance énergétique du logement. Un bon classement peut donc constituer un argument de vente ou de location supplémentaire.
Comment réaliser un bilan thermique ?
Pour réaliser un bilan thermique, il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur professionnel, qui suivra une méthodologie précise pour évaluer les performances énergétiques du bâtiment :
- Analyse des caractéristiques du logement : nature des matériaux, isolation, systèmes de chauffage et de ventilation, etc. Cette étape permet d’identifier les sources potentielles de déperditions thermiques.
- Mesure des consommations d’énergie : le diagnostiqueur relèvera les données figurant sur vos factures d’électricité, de gaz ou de fioul pour estimer votre consommation annuelle d’énergie.
- Etablissement du DPE : le diagnostiqueur utilisera un logiciel spécifique pour calculer la performance énergétique du logement, qui sera exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m².an). Le DPE est valable 10 ans.
Quelles solutions pour améliorer la performance énergétique d’un logement ?
Une fois le bilan thermique réalisé, plusieurs solutions peuvent être envisagées pour améliorer la performance énergétique du bâtiment :
- Rénovation de l’isolation : l’isolation des combles, des murs et des sols permet de réduire les déperditions thermiques et d’améliorer le confort intérieur. L’ADEME estime que 30 % des pertes de chaleur ont lieu par les combles, 25 % par les murs et 10 % par les sols.
- Remplacement des fenêtres : opter pour des fenêtres à double ou triple vitrage permet de limiter les échanges thermiques avec l’extérieur et de réduire les factures de chauffage.
- Rénovation des systèmes de chauffage : remplacer un système de chauffage vétuste ou peu performant (chaudière, radiateurs, etc.) par un équipement plus moderne et économe en énergie peut engendrer d’importantes économies sur la consommation d’énergie.
- Ventilation : une ventilation mécanique contrôlée (VMC) permet d’évacuer l’humidité et les polluants intérieurs, tout en limitant les déperditions thermiques liées au renouvellement d’air.
De nombreuses aides financières sont disponibles pour soutenir les travaux de rénovation énergétique, comme le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), l’éco-prêt à taux zéro ou encore les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Il est donc important de se renseigner auprès des organismes compétents avant d’engager des travaux.
Réaliser un bilan thermique est une démarche essentielle pour identifier les sources de déperditions thermiques et améliorer la performance énergétique d’un bien immobilier. Grâce à cette analyse, il est possible de réduire considérablement la consommation d’énergie, d’améliorer le confort thermique et de valoriser le logement sur le marché. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour réaliser un diagnostic précis et bénéficier de conseils personnalisés.
