Acquérir un terrain viabilisé constructible est une étape cruciale pour la réalisation de votre projet immobilier. Pour vous assurer que le terrain répond à vos besoins et attentes, il est impératif de prendre en compte plusieurs critères avant de procéder à l’achat. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des principaux éléments à considérer lors de l’achat d’un terrain viabilisé constructible.
1. La localisation du terrain
La localisation est sans doute le critère le plus important lors de l’achat d’un terrain viabilisé constructible. En effet, le choix de l’emplacement déterminera non seulement la valeur du bien immobilier à long terme mais aussi votre qualité de vie au quotidien. Il convient ainsi d’évaluer les aspects suivants :
Les infrastructures et équipements publics : Proximité des écoles, commerces, transports en commun, espaces verts et autres équipements publics.
L’environnement naturel : Présence de zones inondables ou potentiellement polluées, qualité du sol, relief et orientation du terrain (ensoleillement).
Le voisinage : Distance par rapport aux voisins, présence de nuisances sonores ou visuelles et qualité des constructions avoisinantes.
Les perspectives de développement local : Projets d’aménagement urbain ou routier pouvant impacter la valeur du terrain ou votre qualité de vie.
2. La taille et la configuration du terrain
La superficie et la forme du terrain sont également des critères essentiels à prendre en compte. Il est important de déterminer si la taille du terrain est suffisante pour accueillir votre projet de construction tout en respectant les règles d’urbanisme en vigueur.
Les dimensions : Longueur, largeur et surface totale du terrain.
La configuration : Forme géométrique, présence d’arbres ou de murs à conserver ou à supprimer, pente éventuelle du terrain.
Le coefficient d’occupation des sols (COS) : Indicateur permettant de savoir quelle surface constructible vous pouvez réaliser sur le terrain. Plus le COS est élevé, plus vous pouvez construire une grande surface.
3. Les contraintes d’urbanisme
Avant d’acheter un terrain viabilisé constructible, il est indispensable de se renseigner sur les règles d’urbanisme applicables dans la zone concernée. Ces contraintes peuvent varier en fonction des communes et des zones urbaines ou rurales :
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) : Document qui définit les règles d’aménagement et de construction sur le territoire communal. Il précise notamment les zones constructibles, les prescriptions architecturales et les servitudes.
Les normes environnementales : Règlements liés à la protection de l’environnement comme la performance énergétique des bâtiments, l’assainissement non collectif ou la gestion des eaux pluviales.
Les servitudes et droits de passage : Contraintes pouvant affecter l’utilisation ou la constructibilité du terrain, comme un droit de passage pour les voisins ou une servitude d’utilité publique (gaz, électricité, etc.).
4. La viabilisation du terrain
Un terrain viabilisé est un terrain raccordé aux réseaux publics d’eau, d’électricité, de gaz et d’assainissement. Cette étape représente un coût et doit être prise en compte dans votre budget :
Le coût de la viabilisation : Selon les communes et les réseaux à raccorder, le coût de la viabilisation peut varier entre 5 000 et 15 000 euros.
Les démarches administratives : Vous devrez obtenir les autorisations nécessaires auprès des différents organismes gestionnaires des réseaux (eau, électricité, gaz) et de la mairie pour effectuer les travaux de raccordement.
5. Le budget global du projet immobilier
Enfin, il est essentiel d’estimer le budget global de votre projet immobilier pour déterminer si l’achat du terrain est viable financièrement :
Le prix d’achat du terrain : Il varie en fonction de la localisation, de la superficie et des caractéristiques du terrain.
Les frais annexes : Frais de notaire, taxes d’aménagement et de construction, coût de la viabilisation et des travaux éventuels (démolition, terrassement).
Le coût de la construction : Estimation du prix de revient de votre future maison en fonction du choix du constructeur, des matériaux et des équipements.
Au-delà de ces critères essentiels, il est également recommandé de visiter plusieurs terrains pour comparer les offres et faire appel à un professionnel (notaire, géomètre, architecte) pour vous accompagner dans vos démarches. Ainsi, vous serez en mesure d’acquérir le terrain idéal pour votre projet immobilier et construire la maison de vos rêves.
