La gestion locative est une tâche complexe qui nécessite du temps et des compétences spécifiques. Il est donc fréquent pour les propriétaires bailleurs de faire appel à des professionnels pour les accompagner dans cette démarche. Cependant, il est important de bien comprendre les frais de gestion locative afin d’éviter les mauvaises surprises et optimiser au mieux son investissement immobilier. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des différents types de frais que vous pouvez rencontrer et quelques conseils pour bien les appréhender.
Les frais de gestion courante
La gestion courante englobe toutes les tâches liées à la vie quotidienne du bien en location. Il s’agit notamment de la perception des loyers, du suivi des charges, du règlement des factures ou encore de la réalisation des travaux d’entretien courant. Les frais de gestion courante sont généralement exprimés en pourcentage du montant annuel des loyers perçus par le propriétaire. Ils varient selon le type de mandat choisi (mandat simple, exclusif ou semi-exclusif) et le niveau de service souhaité.
Ces frais comprennent également la garantie loyers impayés, qui protège le propriétaire contre les éventuels impayés de loyers par le locataire. Cette garantie est facultative, mais fortement recommandée pour sécuriser votre investissement.
Les frais liés à la mise en location
Avant de louer un bien immobilier, il est essentiel de réaliser certaines démarches administratives et techniques pour trouver le bon locataire et s’assurer de la conformité du logement. Les frais liés à la mise en location comprennent notamment :
- La visite du logement, qui permet au professionnel de prendre connaissance des caractéristiques du bien et d’évaluer son loyer.
- La rédaction de l’annonce, qui doit être attractive et conforme aux réglementations en vigueur.
- La diffusion de l’annonce sur les différents supports (internet, presse, agence).
- Les visites avec les candidats locataires, qui sont organisées par le professionnel.
- Le dossier de diagnostic technique (DDT), qui regroupe l’ensemble des diagnostics obligatoires (plomb, amiante, gaz, électricité, etc.) et doit être remis au locataire lors de la signature du bail.
- La rédaction du contrat de bail, qui doit être conforme à la loi ALUR.
Ces frais sont généralement facturés sous forme de forfait et doivent être partagés entre le propriétaire et le locataire selon des règles précises édictées par la loi ALUR. Ces règles limitent notamment les honoraires imputables au locataire à un montant maximum défini par décret.
Les frais liés à la gestion technique
La gestion technique concerne toutes les interventions nécessaires pour assurer le bon fonctionnement du bien immobilier et sa conformité aux normes en vigueur. Il s’agit notamment des travaux d’entretien, de rénovation ou de mise aux normes. Les frais liés à la gestion technique peuvent être facturés de différentes manières :
- Un pourcentage sur le montant des travaux, qui varie généralement entre 5% et 10%.
- Un forfait annuel, qui inclut un certain nombre d’interventions et d’heures de travail.
- Des frais à l’acte, qui sont facturés pour chaque intervention ponctuelle.
Il est important de bien négocier ces frais avec le professionnel en charge de la gestion locative afin de limiter leur impact sur la rentabilité de votre investissement.
Les frais annexes
Certains professionnels peuvent également facturer des frais annexes, tels que :
- L’assistance juridique, qui vous permet d’être accompagné dans la résolution des litiges avec le locataire ou les autres parties (copropriété, administration).
- L’assurance propriétaire non occupant (PNO), qui couvre les risques liés au logement (incendie, dégâts des eaux) lorsque celui-ci est inoccupé entre deux locations.
Ces frais annexes ne sont pas obligatoires, mais ils peuvent être intéressants pour sécuriser davantage votre investissement et vous simplifier la vie en tant que propriétaire bailleur.
Conclusion
La gestion locative est une activité complexe qui nécessite une bonne connaissance du marché immobilier et des réglementations en vigueur. Les frais de gestion locative sont un élément important à prendre en compte pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Il est essentiel de bien comprendre les différents types de frais et de bien négocier leur montant avec le professionnel en charge de la gestion locative. N’hésitez pas à comparer les offres et à demander plusieurs devis avant de faire votre choix.
