Avec la crise du Covid-19 qui écrase l’actualité, dans l’immobilier, un évènement marquant s’affiche aussi : le prix du m² dépasse les 11 000 € à Paris. 11 arrondissements sur 20 affichent ce prix, mais le 7ème arrondissement, les prix touchent même les 13 991 €/m². Seul le 19e arrondissement affiche des prix légèrement inférieurs à 8 000 € le mètre carré.
Le prix immobilier à Paris atteint les 11 014 €/m²
Le chiffre vient de tomber et le monde de l’immobilier semble un peu troublé par les données. Dans la capitale, le prix de l’immobilier dépasse 11 000 €/m². À Paris, le prix au mètre carré atteint actuellement les 11 014 €. Certes, cette somme est insignifiante à l’échelle du Big Bang mais il faut reconnaître que ce nouveau record ne passera pas inaperçu dans l’Histoire de la pierre parisienne. Le marché immobilier de la Ville-Lumière est encore un peu plus déconnecté du pouvoir d’achat des Parisiens de classe moyenne. Leurs chances d’acheter un logement à Paris sont plus que jamais réduites davantage. La probabilité qu’ils puissent être obligés de quitter la capitale pour pouvoir espérer accéder à la propriété augmente également avec cette flambée des prix à Paris a.
Des prix « ex-orbitaux », mais une hausse qui ralentit
50 % sur orbite, 50 % exorbitants, les prix des logements à Paris sont 100 % “ex-orbitaux”. Avec une hausse annuelle de 5,4 % contre un gain annuel de 5,7 %, aussi stratosphériques soient les prix parisiens, leur hausse ralentit toujours. Ce ralentissement fait suite à 5 années de flambée du prix de l’immobilier parisien. Passée de 8 378 € en 2015 à 11 014 € en 2020 le mètre carré, une hausse de 31% a été enregistrée en cinq ans.
Le spectre d’une bulle immobilière plane-t-il sur Paris ?
Doit-on craindre une surévaluation du marché immobilier ou une formation d’une bulle immobilière dans la capitale avec les prix parisiens qui progressent plus rapidement que le pouvoir d’achat des habitants ? Si tel était le cas, une chute des prix des logements serait à prévoir avec une baisse brutale de la demande. Les propriétaires seraient-ils donc obligés de rembourser un emprunt plus important que la valeur de leurs biens ? Selon les spécialistes, aucune bulle immobilière ne semble s’être formée même si le marché s’est incontestablement emballé. Ce prix exorbitant proviendrait juste d’un déséquilibre entre une offre et une demande. Par ailleurs, cette explosion provient aussi de :
- La ténuité des taux d’emprunt.
- Le déficit de constructions.
- La rareté du foncier parisien.
- Le peu de biens proposés à la vente et l’attrait des riches investisseurs étrangers pour la capitale.
