Pour une excellente gestion des activités relatives à la location immobilière, la gestion locative est la solution la plus rentable. C’est un parfait moyen pour percevoir les loyers, délivrer les quittances, réparer les éventuelles pannes et régulariser les charges. Le principal facteur de la réussite constitue le bon choix du son gestionnaire locatif.
Les compétences du gestionnaire locatif
Le choix d’un gestionnaire locatif au hasard n’offre aucune protection. Certains gestionnaires immobiliers font l’erreur de s’exercer dans ce domaine, sans aucune formation préalable. Avant d’engager une agence dans la gestion locative, il faut vérifier qu’elle soit dotée d’une carte professionnelle, délivrée par la CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie). D’autant plus, une agence immobilière compétente doit disposer d’une bonne assurance pour garantir ses clients, lors des potentiels risques. La souscription à une assurance de responsabilité civile professionnelle ainsi qu’à la garantie financière offre une meilleure protection. Afin d’obtenir ces informations, il est tout à fait possible de consulter le registre des professionnels dans le domaine immobilier.
La réactivité du gestionnaire locatif
Avant de conclure un contrat avec un gestionnaire locatif, l’identification de ses besoins est avant tout une étape primordiale et importante. En vivant loin du bien immobilier ou en n’ayant pas le temps suffisant pour la surveillance, le gestionnaire locatif a intérêt à être très efficace. Afin d’y parvenir, il doit être le plus réactif possible. Souvent, les agences immobilières disposent de plus de personnel, suffisant pour la bonne gestion de biens immobiliers. De plus, elles sont bien équipées et sont dotées des ressources nécessaires pour une meilleure réactivité dans la gestion locative. En engageant une agence ou un gestionnaire moins réactif, le propriétaire ou le locataire a du mal à lui joindre, en cas de nécessité.
Avant d’engager un agent, la vérification de ses horaires d’intervention et d’ouverture est une étape cruciale. En principe, l’apparition des risques n’est pas prévisible et est susceptible de se manifester pendant les heures creuses et les week-ends. La réactivité du gestionnaire locatif est cependant impérative.
La méthode de travail du gestionnaire locatif
Dans cette optique, un gestionnaire locatif, qui dispose des années d’expérience, est à privilégier. En outre, il est aussi essentiel de vérifier ses références ainsi que sa méthodologie de travail. Lors du choix d’un gestionnaire locatif, le dressage d’une liste de questions permet de déterminer ses habiletés et ses compétences. La demande des références, en provenance des anciens clients, aide à profiter des véritables rétroactions à l’égard d’un gestionnaire locatif donné. Le fait de visiter l’agent ou l’agence permet de découvrir ses méthodes de travail, sans oublier les détails concernant les services.
Par ailleurs, il faut à tout prix éviter les agences qui négligent la gestion locative dans leur métier. Certaines ne se concentrent que sur la vente des biens immobiliers, ce qui a un impact considérable sur la qualité de leurs services.
La bonne compréhension des services inclus dans un tarif donné
En comparaison avec la gestion propre, la gestion locative se distingue par leurs grilles tarifaires qui sont souvent superflues et complexes. Pour une meilleure compréhension des frais de gestion locative, il faut tenir compte de plusieurs critères, en l’occurrence :
- Le type du bien immobilier
- Le nombre des pièces
- La localisation du bien immobilier
- Les charges et le loyer du bien immobilier
Avant tout, on doit faire appel à un maximum de vigilance sur les frais et les charges abusives que certaines agences appliquent. D’autres sont moins consciencieux, en refacturant des travaux et des interventions fictives. Toutefois, le montant de la gestion locative est compris entre 5 et 10 % du loyer. Cela varie selon les services, la réputation de l’agence et ses performances.
